新樓盤 Fundamentals Explained

如果選擇聘用驗樓師，而非自行驗樓，與發展商約實交樓時間後，可以預約驗樓師，驗樓師會於交樓當日與買家一同上單位，並即日驗樓。

在簽訂租約之前，務必要瞭解及查證租客的工作情況。請要求準租客提供身份證、收入證明、任職工作地點及職位等資料以供業主核證及衡量出租風險。

如想確保自己能順利申請到按揭，亦可向銀行申請預先批核，減少申請按揭時的出錯風險。

「樓花」指的是尚未落成的全新住宅，買家只能透過參觀示範單位和閱讀售樓說明書，以預售方式先行購買新房。因此，如果買了樓花並不能立即入住，必須等待新樓完工後才能搬進去。 投資者可以在發展商發售期間購買樓花，通常在項目未完成建造前就進行交易。投資者利用樓花按揭能夠分期付款，減輕一次性支付的壓力。

了解完一手居屋收樓程序，接下來我們來討論二手居屋售樓相關程序。買家在入手二手居屋時首先需要看的是您打算入手的是補地價或是未補地價的單位。綠表及白表買家可以在「居屋第二市場」購買未補地價的居屋單位；已補地價的居屋單位則會在公開市場銷售，銷售流程與市場上的私樓相同。

舊樓裝修普遍會翻新牆身，一般而言包括鏟底、批灰及上新油漆等工序，「明哥」稱，一些無良裝修公司為了慳人工、時間及用料，沒有跟足工序，希望牟取多六至七成利潤。

除了乘搭港鐵外，現時區內在龍翔道及彩虹道也有巴士站，可前往不同區分。在荷里活廣場巴士線站可轉乘巴士至西貢一帶外，在樓盤外的「龍翔道」，也有不同路線前往荃灣、葵涌、以及新界西屯門及天水圍一帶；而四美街巴士站也有巴士前往大埔等地方，交通尚算四通八達。

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另一個重點支出就是印花稅。一直以來，香港政府都會向買樓人士收取印花稅，對於首次置業的香港永久性居民，印花稅是按樓價計算，樓價愈高，印花稅就愈高。

如果買家有意連同單位內的家具一併購入，買家應該在臨時買賣合約列明所有購入的家具清單。清單越詳細越好，例如列明型號及類型，並建議用手機拍照。

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可以！較早前有新盤出現類近個案，一些採用建築期付款買家，因為需要提早申請按揭而弄得手忙腳亂。總之，如果買家就預計關鍵日期、收樓日期和承造按揭事宜有疑問，都應該按個案實際情況向賣方查詢，徵詢法律意見，並向相關的銀行或財務機構了解。